Quy Hoạch Chi Tiết 1/500 Là Gì ? Điều Kiện Thực Hiện Thế Nào?

Trên thực tế có rất nhiều trường hợp chúng ta cần dùng đến bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500. Điển hình như: khi xây nhà, phân lô đất, xây dựng các công trình,… Tuy nhiên không phải ai cũng biết quy hoạch 1/500 là gì? có ý nghĩa gì? điều kiện và quy trình thực hiện bằng cách nào? Hãy cùng 60 Giây tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

1. Vậy quy hoạch 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ cụ thể hóa của bản đồ quy hoạch 1/2000. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Được xem là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Quy hoạch chi tiết 1/500 -60giay
Quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch chi tiết 1/500 giúp mô phỏng một cách chi tiết cụ thể các công trình xây dựng trên mặt đất. Bản đồ thể hiện rõ các hạng mục công trình xây dựng, ranh giới giữa các lô đất. Từ đó bạn có thể dễ dàng hình dung được hình dạng, mô hình của công trình. Đồng thời quy hoạch 1/500 cũng là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Một số chỉ tiêu bắt buộc phải có để đưa ra quy hoạch tổng thể: vị trí đất, không gian kiến trúc, dân số, hạ tầng, ranh giới,… 

2. Các công trình nào cần có quy hoạch 1/500?

Các dự án đất có diện tích trên 5ha hoặc nhà ở chung cư có diện tích trên 2ha bắt buộc cần phải có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500.  Các chi tiết trong bản vẽ quy hoạch 1/500 đều phải dựa trên cơ sở là bản vẽ 1/2000 của dự án đó. 

Và ngược lại đối với các dự án có quy mô  nhỏ hơn 5ha( 2ha đối với nhà ở chung cư) thì chỉ lập bản vẽ 1/2000. Thể hiện tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu; bảo đảm sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với không gian kiến trúc với khu vực xung quanh phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã phê duyệt.

Các công trình nào cần có quy hoạch 1/500?
Các công trình nào cần có quy hoạch 1/500?

3. Quy trình quy hoạch 1/500 là gì?

Khi muốn xin phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, chủ đầu tư cần đầy đủ các hồ sơ liên quan. Quy trình thực hiện và các thủ tục như sau như sau:

  1. Tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch. Đây là cơ sở quan trọng để cấp có thể quyền xem xét việc phê duyệt bản quy hoạch đã được thực hiện.
  2. Có quyết định phê duyệt từ phía chủ thực hiện dự án lập bản quy hoạch xây dựng.
  3. Các văn bản có nội thông tin, tài liệu liên quan đến quy hoạch cho cấp có thẩm quyền xem xét. 
  4. Văn bản , giấy chứng nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ đầu tư hoặc công nhận việc đầu tư dự án từ cơ quan có thẩm quyền đang còn giá trị hiệu lực.
  5. Tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch. Đây là cơ sở quan trọng để cấp có thể quyền xem xét việc phê duyệt bản quy hoạch đã được thực hiện.
  6. Có quyết định phê duyệt từ phía chủ thực hiện dự án lập bản quy hoạch xây dựng.
  7. Các văn bản có nội thông tin, tài liệu liên quan đến quy hoạch cho cấp có thẩm quyền xem xét. 
  8. Văn bản , giấy chứng nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ đầu tư hoặc công nhận việc đầu tư dự án từ cơ quan có thẩm quyền đang còn giá trị hiệu lực.
Bản vẽ dựa theo quy hoạch chi tiết 1/500
Bản vẽ dựa theo quy hoạch chi tiết 1/500

Trên đây là các thông tin về quy hoạch chi tiết 1/500. Chắc hẳn các thông tin trên cũng đã giải đáp được các thắc mắc về quy hoạch 1/500 là gì? các công trình nào cần có quy hoạch 1/500? quy trình thực hiện như thế nào?

>>> Xem thêm: 5 Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất người dân cần biết

Vậy quy hoạch 1/500 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ cụ thể hóa của bản đồ quy hoạch 1/2000. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Được xem là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
Các công trình nào cần có quy hoạch 1/500?
Các dự án đất có diện tích trên 5ha hoặc nhà ở chung cư có diện tích trên 2ha bắt buộc cần phải có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500. Các chi tiết trong bản vẽ quy hoạch 1/500 đều phải dựa trên cơ sở là bản vẽ 1/2000 của dự án đó.
Quy trình quy hoạch 1/500 là gì?
Khi muốn xin phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, chủ đầu tư cần đầy đủ các hồ sơ liên quan. Quy trình thực hiện và các thủ tục như sau như sau:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *